Vær med

Du kan sende kommentarer til forslag til planen ved at benytte denne formular. Du kan også vedhæfte billeder, kort og tekst.
Du skal oplyse en e-mailadresse, da der sendes en kvittering på modtagelse af dit høringssvar.
Hvis ikke det er muligt at sende via denne formular, kan du sende til planteamet@frederikssund.dk el. Frederikssund Kommune, By og Landskab, Torvet 2, 3600 Frederikssund.








Hvis du har adressebeskytelse sæt kryds her





Indtast bogstaverne vist ovenfor




Dine kommentarer vil blive politisk behandlet, når høringsperioden er slut og offentligøres ved den endelige vedtagelse af planen.

Lokalplan 087

Hjem : 087 - Sommerhusområde vest for Vellerup by : Bestemmelser

MyGeoCloud - Online GIS - Store geographical data and make online maps - WFS and WMS


bn alle Luk alle

Bestemmelser

Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015) fastsættes følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i § 2. Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen.
Lokalplanens formål er at bevare områdets sommerhuspræg, dets tilknytning til de naturlige omgivelser, den åbne bebyggelsesstruktur med fokus på at bevare landskabskig og udsigten til Isefjord samt sikre de eksisterende landskabstræk. 
2.1Områdeafgrænsning
Lokalplanområdet afgrænses, som vist på Kortbilag 1, og omfatter matriklerne:
14bu, 14am, 14t, 14g, 14bg, 14ai, 14ad, 14ø, 14ae, 14aæ, 14bc, 14bi, 14az, 14bb, 14ar, 14ao, 14ab, 14r, 14y, 14ac, 14aa, 14ax, 14bh, 14s, 14x, 14at, 14bæ, 14be, 14bd, 14q, 14p, 14bx, 14bs, 14ag, 14bo, 14au, 14v, 14av, 14bk, 14z, 14i, 14k, 14bu, 14l, 14aø, 14ap, 14bn, 14u, 14ay, 14by, 14al, 14bz, 14n, 14br, 14bv, 14ak, 14an, 14bf, 14aq, 14æ, 14h, 14af, 14ah, 14as, 14ba, 14bm, 14m, 14bp, 14bq, 14bt, 14o og 14d alle i ejerlav Vejleby By, Ferslev.
Samt,
11a, 11ab, 11ac, 11ad, 11ae, 11af, 11ag, 11ah, 11ai, 11ak, 11al, 11am, 11an, 11ao, 11ap, 11aq, 11ar, 11as, 11at, 11au, 11av, 11ax, 11ay, 11az, 11aæ, 11aø, 11ba, 11bb, 11bc, 11bd, 11be, 11r, 11s, 11t, 11u, 11v, 11x, 11y, 11z, 11æ, 11ø, 11aa, 3a, 3ab, 3ad, 3ae, 3af, 3ag, 3ah, 3ai, 3ak, 3al, 3am, 3an, 3ao, 3ap, 3aq, 3ar, 3as, 3au, 3av, 3ax, 3ay, 3az, 3aæ, 3aø, 3b, 3ba, 3bb, 3bc, 3bd, 3be, 3bf, 3bg, 3bh, 3bi, 3bk, 3bl, 3bm, 3bn, 3bo, 3bp, 3bq, 3br, 3bs, 3bt, 3bu, 3bv, 3bx, 3by, 3bz, 3bæ, 3bø, 3c, 3ca, 3cb, 3cc, 3cd, 3ce, 3cf, 3ch, 3ci, 3ck, 3cl, 3cm, 3co, 3cp, 3cq, 3cr, 3cs, 3ct, 3cu, 3cv, 3cx, 3cy, 3cz, 3cæ, 3cø, 3d, 3db, 3dc, 3dd, 3de, 3df, 3di, 3dk, 3dl, 3dm, 3e, 3f, 3g, 3h, 3i, 3k, 3l, 3m, 3n, 3o, 3p, 3q, 3r, 3s, 3t, 3u, 3v, 3x, 3y, 3z, 3æ, 3ø, 3aa, 9ab, 9ac, 9ad, 9ae, 9af, 9ag, 9ah, 9ai, 9ak, 9al, 9am, 9an, 9ao, 9ap, 9ar, 9as, 9at, 9au, 9av, 9ax, 9ay, 9aæ, 9aø, 9ba, 9bb, 9bc, 9bd, 9be, 9bf, 9bh, 9bi, 9bk, 9bl, 9bm, 9bn, 9bo, 9bp, 9bq, 9br, 9bs, 9bt, 9bu, 9bv, 9e, 9ek, 9el, 9em, 9en, 9eo, 9ep, 9eq, 9f, 9g, 9h, 9i, 9k, 9l, 9m, 9n, 9o, 9p, 9q, 9r, 9s, 9t, 9u, 9v, 9x, 9y, 9z, 9æ, 9ø, 9aa, 10ab, 10ac, 10ae, 10af, 10ag, 10ah, 10ai, 10ak, 10al, 10am, 10an, 10ao, 10ap, 10aq, 10as, 10at, 10au, 10av, 10ax, 10ay, 10az, 10aæ, 10aø, 10ba, 10bb, 10bc, 10bd, 10bg, 10bh, 10bi, 10bl, 10bm, 10bn, 10bo, 10bp, 10bq, 10br, 10bs, 10c, 10cn, 10co, 10cp, 10cq, 10cr, 10cs, 10ct, 10cu, 10cv, 10cx, 10cy, 10cz, 10cæ, 10cø, 10eo, 10ep, 10eq, 10er, 10es, 10et, 10ev, 10i, 10k, 10l, 10m, 10n, 10o, 10p, 10q, 10r, 10s, 10t, 10u, 10v, 10x, 10y, 10z, 10æ, 10ø, 10aa, 2ab, 2ac, 2ad, 2ae, 2af, 2ag, 2ah, 2ai, 2al, 2am, 2an, 2ao, 2ap, 2aq, 2ar, 2as, 2at, 2au, 2av, 2ax, 2ay, 2az, 2b, 2ba, 2bb, 2bc, 2bd, 2be, 2bf, 2bg, 2bh, 2bi, 2bk, 2bl, 2bm, 2bn, 2bo, 2bp, 2bq, 2br, 2bs, 2bt, 2bu, 2bv, 2d, 2e, 2et, 2f, 2g, 2h, 2i, 2k, 2l, 2m, 2n, 2o, 2p, 2q, 2r, 2s, 2t, 2u, 2x, 2y, 2z, 2æ, 2ø, 2aa, 9a, 9bx, 9by, 9bz, 9bæ, 9bø, 9ca, 9cb, 9cc, 9cd, 9ce, 9cf, 9cg, 9ci, 9ck, 9cl, 9cm, 9cn, 9co, 9co, 9cp, 9cq, 9cr, 9cs, 9ct, 9cu, 9cv, 9cx, 9cy, 9cz, 9cæ, 9cø, 9eh, 9da, 9db, 9dc, 9dd, 9de, 9df, 9dg, 9dh, 9di, 9dk, 9dl, 9dm, 9dn, 9do, 9dq, 9dr, 9ds, 9dt, 9du, 9dx, 9dy, 9dz, 9dæ, 9dø, 9ea, 9eb, 9ec, 9ed, 9ee, 9ef, 9eg, 10db, 10dc, 10de, 10df, 10dg, 10dh, 10di, 10dk, 10dl, 10dm, 10dn, 10do, 10dp, 10dr, 10ds, 10dt, 10dy, 10eb, 10ei, 1a, 1bq, 1br, 1bs, 1bt, 1bu, 1bv, 1bx, 1by, 1bz, 1bæ, 1bø, 1ca, 1cb, 1cc, 1cd, 1ce, 1cf, 1cg, 1ch, 1ci, 1ck, 1cl, 1cm, 1co, 1cr, 1cs, 1ct, 1cu, 1cv, 1cx, 1cy, 1cz, 2a, 2bx, 2by, 2bz, 2bæ, 2bø, 2ca, 2cb, 2cc, 2cd, 2ce, 2cf, 2cg, 2ch, 2ci, 2ck, 2cl, 2cm, 2cn, 2co, 2cp, 2cq, 2cr, 2cs, 2ct, 2cu, 2cv, 2cx, 2cy, 2cz, 2cæ, 2cø, 2da, 2db, 2dc, 2dd, 2de, 2df, 2dg, 2dh, 2di, 2dk, 2dl, 2dm, 2dn, 2do, 2dp, 2dq, 2dr, 2ds, 2dt, 2du, 2dv, 2dx, 2dy, 2dz, 2dæ, 2dø, 2ea, 2eb, 2ec, 2ed, 2ee, 2ef, 2eg, 2eh, 2ei, 2ek, 2el, 2em, 2en, 2eo, 2ep, 2eq, 2er, 2es, 2fb, 2fc, 2fd, 7a, 7ab, 7ac, 7ad, 7ae, 7af, 7ag, 7ah, 7ai, 7ak, 7al, 7am, 7an, 7ao, 7ap, 7aq, 7ar, 7as, 7at, 7au, 7av, 7ax, 7ay, 7az, 7aø, 7ba, 7bb, 7bc, 7bd, 7be, 7bf, 7bg, 7bh, 7bi, 7bk, 7bl, 7bm, 7bn, 7bo, 7bp, 7bq, 7br, 7bs, 7bt, 7bu, 7bv, 7bx, 7by, 7bz, 7bæ, 7bø, 7ca, 7cb, 7cc, 7cd, 7ce, 7cf, 7cg, 7ch, 7ci, 7ck, 7cl, 7cm, 7cn, 7co, 7cp, 7cq, 7cr, 7cs, 7ct, 7cu, 7cv, 7cx, 7dø, 7e, 7ea, 7f, 7g, 7h, 7i, 7k, 7l, 7m, 7n, 7o, 7p, 7q, 7r, 7s, 7t, 7u, 7v, 7y, 7z, 7æ, 7ø, 7aa, 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1af, 1ag, 1ah, 1ai, 1ak, 1al, 1am, 1an, 1ao, 1ap, 1aq, 1ar, 1as, 1at, 1au, 1av, 1b, 1bb, 1bc, 1bd, 1be, 1bf, 1bg, 1bh, 1bi, 1bk, 1bl, 1bn, 1bo, 1bp, 1c, 1cæ, 1cø, 1d, 1da, 1db, 1dc, 1dd, 1de, 1df, 1dg, 1dk, 1dm, 1dp, 1dq, 1dq, 1dr, 1ds, 1du, 1dv, 1dx, 1dy, 1n, 1o, 1p, 1q, 1r, 1s, 1t, 1x, 1y, 1z, 1æ, 1ø, 1aa, 41, 42, 6ab, 6ac, 6ad, 6ae, 6af, 6ag, 6ai, 6ak, 6al, 6am, 6an, 6ao, 6ap, 6aq, 6ar, 6as, 6at ,6au ,6av, 6ax, 6ay, 6az, 6aæ, 6aø, 6ba, 6bb, 6bd, 6be, 6bf, 6bg, 6bh, 6bk, 6bl, 6bm, 6bn, 6bo, 6bp, 6bq, 6br, 6u, 6v, 6x, 6y, 6z, 6æ, 6ø, 6aa, 7cy, 7cz, 7cæ, 7cø, 7da, 7dc, 7dd, 7de, 7df, 7dg, 7dh, 7di, 7dk, 7dl, 7dm, 7do, 7dp, 7dq, 7dr, 7ds, 7dt og 7du alle i ejerlav Vellerup By, Vellerup, samt alle parceller der efter den 1. december 2015 udstykkes fra ejendommene.
 
2.2Områdeinddeling i delområder
Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder, som vist på kortbilag 3.
 
Delområderne består af:
1. Rekreative områder
2. Sommerhusområde - Vellerup Sommerby og Skjoldbjerg
3. Område til vandværk
 
2.3Zoneforhold
Området er sommerhusområde og skal forblive sommerhusområde.
 
2.4Terrænregulering
Der må ikke foretages terrænregulering inden for vejbyggelinjen og nærmere naboskel end 0,5 m.
I en afstand af 0,5-5 m fra naboskel må terræn højst reguleres 0,5 m over eller under naturligt terræn. I afstanden 0,5-5 m fra naboskel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning (maksimal 38 grader) og der må ikke anvendes støttemur, stensætning eller lignende.
 

Illustration af terræn regulering
Lokalplanområdet må anvendes til:
 
1. Rekreative områder
Grønt- og rekreativtområde. Skal friholdes for bebyggelse.
 
2. Sommerhusområde - Vellerup Sommerby og Skjoldbjerg
Sommerhusbeboelse. Sommerhuse med tilhørende sekundære bygninger, fællesfaciliteter som veje, stier, parkering og fællesarealer.
 
3. Område til vandværk
Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til vandværk med tilhørende kontorfaciliteter. Desuden kan der opføres andre tekniske anlæg til områdets fælles forsyning. I området må der desuden opføres sekundære bygninger, som er nødvendige for vandværkets eller øvrige tekniske anlægs drift.
 
Lokalplanens delområder fremgår af kortbilag 2.
 
Inden for delområde 2 ligger enkelte eksisterende gårde/enfamiliehuse, der har status som helårsbeboelse. Disse kan fortsat lovligt anvendes til helårsboliger. Når helårsboliger ændrer status til sommerhus, kan disse ikke tilbageføres til helårsbeboelse.
Tilhørende sekundære bygninger er: garager, udhuse, carporte, skure, overdækninger, drivhuse, legehuse og lignende.
4.1Udstykning
Inden for delområde 2 må grunde udstykkes, sammenlægges og arealoverføres så længe bestemmelserne i § 4.2 og § 8.3 overholdes.
 
4.2Grundstørrelse
Grunde må ikke udstykkes i mindre størrelser end 1200 m² og med en mindre facadelængde end 22 meter. Dog må grunde, der støder op til vendepladser samt eventuelle koteletgrunde, have en mindre facadelængde. Grunde må maksimalt udstykkes med en grundstørrelse på 2500 m².
 

Eksempel på koteletgrund
5.1Adgangsveje til lokalplanområdet
Adgangen til lokalplanområdet sker via Nordvejen, Vigvejen og Skjoldagervej som vist på kortbilag 3.
Nordvejen og Vigvejen skal være facadeløse.
 
5.2Adgangsvej til delområde 3 - Område til vandværk
Området har udkørsel til Birkebækvej.
 
5.3Stamveje
Stamvejene (Birkebækvej og Skjoldagervej) som vist på kortbilag 3 skal være facadeløse. Med undtagelse af delområde 3 som har adgangsvej via Birkebækvej jf. § 5.2
 
5.4Rekreative stier
I det vestligste delområde 1 må der etableres rekreative stier. Stierne må ikke befæstes.
 
Facadeløs betyder ingen vejadgang/overkørsel.
6.1Parkering
Der skal etableres mindst 2 parkeringspladser på egen grund.
 
6.2Offentlig parkering
Området markeret med et P på kortbilag 3 er udlagt til offentlig parkering.
 
En parkeringsplads skal være tilgængelig fra vejen med bil og kan være et græsareal, et befæstet areal, en carport eller lignende. Størrelse på parkeringsplads er mindst 2,5 m x 5 m.
7.1 Ledninger, kabler mv.
Ledninger til el, telefon og lignende skal fremføres under terræn.
 
7.2Antenner og paraboler
Paraboler og antenner kan placeres på gavl, facade eller terræn. Fritstående paraboler og antenner må dog maksimalt have en højde på 1,8 m målt fra terræn.
 
7.3Vejbelysning
Der må ikke etableres vejbelysning.
 
7.4Anden belysning
Lysarmaturer på egen grund må kun give lys, der er nedadrettet og må ikke placeres højere end 2 m. Nedadrettede spots i tagudhæng kan tillades uanset højden. 
 
7.5Master
Der må ikke opsættes telemaster inden for lokalplanens område med en højde som overstiger 8,5 m.
8.1Bebyggelsesprocent
Bebyggelsesprocent maksimalt 15 for den enkelte ejendom, dog maksimalt 250 m² etageareal.
 
8.2Antal bygninger
På hver parcel må kun opføres eller indrettes et sommerhus inklusiv integrerede sekundære bygninger. Derudover må opføres et anneks, et legehus på højst 5 m², et drivhus på højst 10 m² og yderligere tre sekundære bygninger.
 
8.3Byggelinjer
Beboelsesbygninger må ikke placeres nærmere end 5 meter fra naboskel.
Én fritliggende sekundær bygning må placeres 0-2,5 m fra naboskel. Den må dog maksimalt være 8 m lang, 2,5 m høj og der skal være mindst 2,5 m til andre bygninger på grunden. Øvrige sekundære bygninger, andre anlæg og konstruktioner skal placeres mindst 2,5 m fra naboskel.
Langs kysten pålægges en byggelinie, hvis udstrækning er anført på kortbilag 3. Som det fremgår af kortbilag 3 er byggelinjen placeret mellem 20-40 meter fra det vestligste grundskel. For de 8 sydligste grunde følger byggelinjen standbeskyttelseslinjen. Bebyggelse, andre anlæg og konstruktioner må ikke placeres vest for byggelinien.
Bebyggelse, andre anlæg og konstruktioner må ikke placeres nærmere end 10 meter fra §3 naturområder.
Afstande skal måles til yderste facadelinje. Tagudhæng på op til 0,5 m er tilladt ud over byggelinjen.
 
8.4Vejbyggelinjer
Bebyggelse, andre anlæg og konstruktioner må ikke placeres nærmere end 10 meter fra vejskel mod Nordvejen og Vigvejen.
Bebyggelse, andre anlæg og konstruktioner må ikke placeres nærmere end 4,5 meter fra vejskel mod stamvejene Skjoldagervej og Birkebækvej.
Bebyggelse, andre anlæg og konstruktioner må ikke placeres nærmere end 5 meter fra vejskel mod øvrige veje.
Afstande skal måles til hovedindtrykket af facaden. Tagudhæng på op til 0,5 m er tilladt ud over vejbyggelinjen.
På grunde med meget skrående terræn vil Byrådet gerne dispensere til at placere sekundære bygninger nærmere vejskel og naboskel end hvad der ellers fastsættes i lokalplanen.
 
8.5Beboelsesbygninger
Beboelsesbygninger må maksimalt opføres i 1 etage med en hems på maks. 8 m². I hemsen må der være ét ovenlysvindue på maksimalt 80 cm x 120 cm og ét gavlvindue på maksimalt 1 m². Det er en betingelse, at hemsen står i åben forbindelse med det rum, den er indbygget i.
Bygningshøjden må ikke overstige 5,0 meter målt fra naturligt terræn eller et fastlagt niveauplan.
Mindst en facade må ikke overstige 3 m.
Der må ikke opføres balkoner eller altaner.
Hævede opholdsarealer og hævede terrasser må kun etableres i forbindelse med sommerhuset og må ikke være hævet over stuegulv.
Mindst en ydermur skal være parallelt placeret i forhold til ét af grundens matrikelskel.
 
8.6Sekundære bygninger
Sekundære bygninger må maksimalt opføres i 1 etage. Taget må ikke anvendes som opholdsareal.
Nærmere naboskel end 5 m må bygningshøjden ikke overstige 2,5 m målt fra naturligt terræn eller et fastlagt niveauplan.
Facadehøjden må ikke overstige 2,5 m.
Yderligere sekundære bygninger, som nævnt i § 8.2, må hver maksimalt have et areal på  30 m².
Den samlede længde af bygninger nærmere naboskel end 5 m må ikke overstige 15 m.
På grunde med meget skrående terræn vil Byrådet gerne dispensere til at sekundære bygningers højde kan være højere end hvad der ellers fastsættes i lokalplanen.
 
8.7Særligt for delområde 3
Bebyggelsesprocent maks. 25.
Bebyggelse må maksimalt opføres i 1 etage.
Bygningshøjden må højst være 5,0 meter målt fra naturligt terræn eller et fastlagt niveauplan.
Bygninger må ikke placeres nærmere end 5 meter fra naboskel.
Bygninger må ikke placeres nærmere end 5 meter fra vejskel mod Birkebækvej.
 
Ifølge bygningsreglement BR15, bilag 1 medregnes følgende ikke i bebyggelsesprocenten:
  • Småbygninger på indtil 10 m², hvis afstanden til andre bygninger på samme grund er mindst 2,5 m og bygningshøjden ikke overstiger 2,5 m. Opfylder bygningen ikke betingelserne indgår arealet i beregning af bebyggelsesprocenten.
  • Et samlet areal på op til 35 m² for garager, carporte, udhuse, overdækkede terrasser og lignende. Integrerede sekundære bygningsdele skal medregnes i det samlede areal af de sekundære bygninger.
  • Hemse med et areal på indtil 4,5 m². Hvis hemsen er større end 4,5 m² medregnes hele hemsens areal i bebyggelsesprocenten.
En integreret sekundær bygning betyder at den er under samme tag som beboelsesbygningen.
Beboelsesbygninger er sommerhuse, annekser og eksisterende enfamiliehuse.
Sekundære bygninger er: garager, udhuse, carporte, skure, overdækninger, drivhuse, legehuse og lignende.
Byggelinjer: Afstandskravene til naboskel og vejskel gælder også for hævede opholdsarealer, udvendige trapper, skorstene, flagstænger, solcelleanlæg, solfangere og lignende.
Facade højden måles fra naturligt terræn eller et fastlagt niveauplan til facadens udvendige skæring med tagfladen.
Hems: Formålet med §8.5 om vinduer i hemse er at minimere indbliksgener.
Til gulvarealet i hemse medregnes kun den del af arealet, hvor der er 1,5 m fra færdigt gulv til planets skæring med tagbeklædningens udvendige side.

Illustration af hvordan arealet på en hems beregnes.
 
Bygningshøjde: Skorstenspiber og ventilationshætter, medregnes ikke ved beregningen af en bygningshøjde, såfremt de er af sædvanligt omfang.
9.1Facade - beboelsesbygninger
Beboelsesbygninger skal fremstå med træfacader.
Facader skal fremstå som:
  • naturligt træ,
  • træ malet i farven sort eller hvid,
  • træ malet i en af jordfarverne; engelskrød, varm grå, rødokker, kønrøg, kold grå, guldokker eller grønjord.
Udestuefacader må dog fremstå med:
  • glasfacade,
  • hvid eller klar plast (blå plast er ikke tilladt).
 
9.2Tage - beboelsesbygninger
Tage skal fremstå med saddeltag, dobbelt halvtag eller med ensidet taghældning.
Tage skal have en hældning på mindst 20 grader og maks. 40 grader.
Tagbeklædningen skal udføres som:
  • grønt tag (levende beplantning)
  • tagsten i sort, rød eller brun
  • tegl i sort, rød eller brun
  • sort tagpap
  • matte sorte solceller som er opsat plant med taget.
  • stråtag
Udestuer og overdækkede terrasser må dog fremstå med tag af:
  • glas
  • hvid eller klar plast (blå plast er ikke tilladt).
Tage må maksimalt have en glansværdi på 10.
Der må ikke udføres tagkviste.
 
9.3Tagvinduer
Tagvinduer skal have sort ramme og være placeret plant med tagfladen.
Der må ikke anvendes tagvinduer med altan.
 
9.4Facade - sekundære bygninger
Fritliggende sekundære bygninger må ikke fremstå med muret facade eller med gasbeton. Anvendes muret facade eller gasbeton, skal disse fremstå pudset, filset eller vandskuret.
Facader skal fremstå i farven:
  • sort
  • hvid
  • i en af jordfarverne; engelskrød, varm grå, rødokker, kønrøg, kold grå, guldokker eller grønjord. Ved træfacader må facaden også fremstå som naturligt træ.
Drivhuse må fremstå med glasfacade.
 
9.5Tage - sekundære bygninger
Tage skal fremstå med fladt tag, saddeltag, dobbelt halvtag eller med ensidet taghældning.
Tage må højst have en hældning på 40 grader.
Tagbeklædningen skal udføres som:
  • grønt tag (levende beplantning)
  • matte metalplader, der fremstår umalede eller i farverne mat sort, mat rød eller mat brun
  • tagsten i sort, rød eller brun
  • tegl i sort, rød eller brun
  • sort tagpap
  • klar eller hvid plast (blå plast er ikke tilladt).
  • stråtag
Drivhuse og overdækkede terrasser må fremstå med glastag.
Tage må maksimalt have en glansværdi på 10.
 
9.6 Eksisterende gårde/enfamiliehuse
Inden for områderne "eksisterende gårde", som fremgår af kortbilag 3, må man, ved reparation og vedligehold af eksisterende bebyggelse anvende materialer og farver med samme udtryk som det eksisterende, eller som det fremgår af §§ 9.1-9.7.
Ved nybyggeri, tilbygninger og sekundære bygninger gælder bestemmelserne i §§ 9.1-9.7.
  
9.7Område til vandværk (delområde 3)
Bygninger skal opføres med facader af tegl, træ, eternit eller med facadeelementer. Facader skal holdes i grå eller sorte nuancer.
Tagmateriale på bygninger skal holdes i mørk grå eller sort.
Facade og tagmateriale på teknikskabe, teknikkabiner og lign. skal ligeledes holdes i grå eller sort.
Tage må højst have en hældning på 40 grader.
Tagene må maksimalt have en glansværdi på 10.
 
Hvis du anvender stråtag er der særlige brandmæssige afstandskrav, bl.a. er mindste afstanden til naboskel 10 meter.
 
En maksimal glansværdi på 10 har til hensigt at hindre reflektionsgener. Det betyder, at der f.eks. ikke må anvendes glaserede tegl.

Jordfarver
 

Illustration af dobbelt halvtag

10.1Hegn
Alle hegn i skel og 5 meter ind på grunden skal være levende hegn og må maksimalt være 1,8 meter høje. Det er tilladt at placere trådhegn på maksimalt 1,1 meters højde i de levende hegn.
For delområde 3 gælder, at arealet må indhegnes med et højst 2 meter højt trådhegn placeret mindst 1,5 meter inden for grundes skel. Ved placering af hegn i dette område, skal der mellem skel og 1,5 meter inden for grundes skel foretages afskærmende beplantning se § 11.1.
 
10.2Grønt område
Grønt område, som fremgår af kortbilag 3, skal friholdes for bebyggelse og fremstå med græs. Inden for området må der kun være levende hegn.
 
10.3Skiltning
Der må ikke foretages nogen form for skiltning i området.
 
10.4Flagstænger
Der må højst placeres en flagstang pr. ejendom og den må højst være 10 m høj. 
11.1Afskærmende beplantning
Ved opførelse af ny bebyggelse i delområde 3 skal der etableres afskærmende grøn hæk mellem skel og 1,5 meter inden for grundes skel.
12.1Forsyning
Ny bebyggelse skal være tilsluttet vandværk og kloak i overensstemmelse med gældende vandforsyningsplan og gældende spildevandsplan i området
 
12.2Adgangsvej
Adgangsvej til den enkelte ejendom skal være etableret, før nyt byggeri på denne ejendom må tages i brug.
  
12.3 Beplantning
Ved etablering af trådhegn eller ny bebyggelse i delområde 3 skal der, mellem skel og 1,5 meter inden for grundens skel, foretages afskærmende beplantning.
13.1Grundejerforening
De eksisterende grundejerforeninger Vellerup Sommerby og Skjoldbjerg skal fortsætte.
Ved udstykning og salg af udstykkede grunde er de nye grundejere og efterfølgende ejere af parcellerne pligtige til at være medlemmer af grundejerforeningen Vellerup Sommerby.
 
Ingen vedtægtsbestemmelse må være i strid med nærværende lokalplan eller andre kommunale vedtægter.
Grundejerforeningen Vellerup Sommerby blev oprettet i forbindelse med udstykning af de nuværende ejendomme. Grundejerforeningen Skjoldbjerg er godkendt af Skibby byråd i 1981.
 
Et af formålene med lokalplanen er at få gjort reglerne for bebyggelse og benyttelse af ejendommene i området forenklet. Derfor bliver bestemmelser i gældende servitutter, som ikke er forenelige med nærværende lokalplan ophævet:  
  • Servitut på matr. nr. 1bb, 1bc, 1bd, 1be, 1bf, 1bg, 1bh, 1bi, 1bk, 1bl Vellerup By, Vellerup tinglyst den 04.04.1968 med løbenr. 4436-17 af Øernes Ejendomskapital A/S angående dok om bebyggelse, benyttelse,grundejerforening, udstykning mv, Fællesarealer mv. ophæves delvist. 
  • Servitut på matr. nr. 1y Vellerup By, Vellerup tinglyst den 09.04.1968 med løbenr. 4521-17 af Arne Stecher angående dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. ophæves delvist. 
  • Servitut på matr. nr. 1a, 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1af, 1ag, 1ah, 1ai Vellerup By, Vellerup tinglyst den 09.04.1968 med løbenr. 4631-17 af Arne Stecher angående dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. ophæves delvist.
  • Servitut på matr. nr. 7am, 7an, 7aø, 7ba, 7bb, 7bc, 9bx, 9by, 9bz, 9bæ Vellerup By, Vellerup tinglyst den 20.08.1969 med løbenr. 16230-17 af Øernes Ejendomskapital A/S angående dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, fredning, fællesarealer ophæves delvist.
  • Servitut på matr. nr. 14aa, 14ac, 14ad, 14ae, 14af, 14ag, 14ah, 14ai, 14ak, 14ap Vejleby By, Ferslev tinglyst den 25.03.1970 med løbenr. 5368-17 af Arne Stecher angående dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. ophæves delvist.
Det gælder dog ikke bestemmelser om medlemspligt i grundejerforeningerne, samt eventuel pligt til drift og vedligehold af fællesarealer. Disse bestemmelser bliver ikke aflyst.
14.1Ophævelse af servitutter
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 087 fortrænges følgende servitutter inden for lokalplanens område delvist:
  1. Servitut på matr. nr. 1bb, 1bc, 1bd, 1be, 1bf, 1bg, 1bh, 1bi, 1bk, 1bl Vellerup By, Vellerup tinglyst den 04.04.1968 med løbenr. 4436-17 af Øernes Ejendomskapital A/S angående dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv, fællesarealer mv. ophæves med udtagelse af følgende "Køberne og efterfølgende ejere af parcellerne er pligtige, at indtræde som medlem af en ved grundsælgernes foranstaltning stiftet grundejetforening." jf. §19.

  2. Servitut på matr. nr. 1y Vellerup By, Vellerup tinglyst den 09.04.1968 med løbenr. 4621-17 af Arne Stecher angående dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. ophæves med udtagelse af følgende "Køberne og efterfølgende ejere af parcellerne er pligtige, at indtræde som medlem af en ved grundsælgernes foranstaltning stiftet grundejetforening." jf. §19.

  3. Servitut på matr. nr. 1a, 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1af, 1ag, 1ah, 1ai Vellerup By, Vellerup tinglyst den 09.04.1968 med løbenr. 4631-17 af Arne Stecher angående dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. ophæves med udtagelse af følgende "Køberne og efterfølgende ejere af parcellerne er pligtige, at indtræde som medlem af en ved grundsælgernes foranstaltning stiftet grundejetforening." jf. §19.

  4. Servitut på matr. nr. 7am, 7an, 7aø, 7ba, 7bb, 7bc, 9bx, 9by, 9bz, 9bæ Vellerup By, Vellerup  tinglyst den 20.08.1969 med løbenr. 16230-17 af Øernes Ejendomskapital A/S angående dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, fredning, fællesarealer ophæves  med udtagelse af følgende "Køberne og efterfølgende ejere af parcellerne er pligtige, at indtræde som medlem af en ved grundsælgernes foranstaltning stiftet grundejetforening." jf. §19.

  5. Servitut på matr. nr. 14aa, 14ac, 14ad, 14ae, 14af, 14ag, 14ah, 14ai, 14ak, 14ap Vejleby By, Ferslev tinglyst den 25.03.1970 med løbenr. 5368-17 af Arne Stecher angående dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. ophæves med udtagelse af følgende "Køberne og efterfølgende ejere af parcellerne er pligtige, at indtræde som medlem af en ved grundsælgernes foranstaltning stiftet grundejetforening." jf. §19.
 
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 087 ophæves følgende servitut inden for lokalplanens område:
  1. Servitut på matr. nr. 7m Vellerup By, Vellerup tinglyst den 20.02.1970 med løbenr. 2880-17 af Skibby Kommune angående dok om bebyggelse, benyttelse mv, beboelse/delvist forbud herimod mv. ophæves.
  2. Servitut på matr. nr. 7h, 7i, 7k, 7l, 7m, 7n Vellerup By, Vellerup tinglyst den 19.08.1963 med løbenr. 11720-17 af Sv. E. Overbeck landsretssagfører Frederikssund angående dok om bebyggelse, benyttelse mv. ophæves.
  3. Servitut på matr. nr. 7g Vellerup By, Vellerup tinglyst den 18.02.1965 med løbenr. 1595-17 af advokaterne Knud Roulund og B. Topsøe-Jensen angående dok om beboelse/delvist forbud herimod mv. ophæves.
  4. Servitut på matr. nr. 3cs Vellerup By, Vellerup tinglyst den 19.01.1990 med løbenr. 1273-17 af Skibby Kommune angående dok om tilladelse til helårsbeboelse for Ruth Inge Petersen og Harry Simon Petersen ophæves.
  5. Servitut på matr. nr. 7e Vellerup By, Vellerup tinglyst den 18.12.1965 med løbenr. 1592-17 af advokaterne Knud Roulund og B. Topsøe-Jensen angående dok om beboelse/delvist forbud herimod mv. ophæves.
15.1Ophævelse af byplanvedtægt nr. 3 (hele vedtægten)
Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af Lokalplan 087 for et sommerhusområde vest for Vellerup by ophæves byplanvedtægt, Partiel byplan nr. 3 - Byplanvedtægt for et sommerhusområde, tinglyst 04.04.1970 (5818-17), i sin helhed.
 
15.2Ophævelse af byplanvedtægt for et sommerhusområde (hele vedtægten)
Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af Lokalplan 087 for et sommerhusområde vest for Vellerup by ophæves byplanvedtægt for et sommerhusområde, tinglyst 26.02.1970 (3492-17), i sin helhed.
 
15.3Ophævelse af lokalplan nr. 47 (hele vedtægten)
Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af Lokalplan 087 for et sommerhusområde vest for Vellerup by ophæves Lokalplan nr. 47 for et område til sommerhusbebyggelse, vandværk og center i Vellerup, tinglyst 08.10.1985 (34239-17), i sin helhed.
16.1
Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan forsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til PlanSystemDK.
16.2
Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.
Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre Byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20).
 
16.3
I henhold til planlovens § 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når, ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen.
 
16.4
I henhold til planlovens § 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med planen.
Således endeligt vedtaget af Frederikssund Byråd den  23. november 2016. John Schmidt Andersen Borgmester /Ole Jacobsen Kommunaldirektør.

Accepter cookies

Vores website anvender cookies. En cookie er en lille tekstfil, der gemmes på din computer for at kunne genkende din computer ved gentagne besøg. En cookie kan overføre information via din browser med det formål at berigtige eller identificere computeren (f.eks. via IP-adressen) eller brugeren. Cookies kan indeholde informationer som for eksempel registreringsdata eller brugerindstillinger. Når en server modtager en forespørgsel fra en computer, som gemmer cookies fra websitet, kan serveren bruge information gemt i denne cookie i kombination med information gemt på serveren. En cookie kan ikke indsamle oplysninger fra din computer og kan ikke overføre virus eller andre ødelæggende filer.

Andre planer

Spildevandsplan

Klimatilpasningsplan

Beredsskabsplan

Kontakt

Frederikssund Kommune

Planteamet


Torvet 2, 3600 Frederikssund
Tlf. 47 35 10 00


planteamet@frederikssund.dk